寓小二APP

做公寓管理的朋友，是不是还在手工记房源、催租金、处理维修工单?寓小二APP就是专为长租公寓运营打造的管理工具。房源、租客信息、租赁合同都能在手机上统一管理，系统自动算出租金和水电费，到期自动提醒收租。还支持电子签约、报修工单处理，搭配智能门锁、水电表使用，数据实时同步。从招租、入住到退租，全流程线上搞定，不用来回翻纸质资料，帮公寓运营减轻大量重复工作。

寓小二APP维修工单怎么处理

1、工作台打开【工单】板块，查看待处理报修、保洁工单列表。

2、租客、提交报修后 APP 收到消息提醒;管家也可手动新建工单。

3、点击工单详情，查看故障描述、房间信息，指派维修人员。

4、维修完成后填写处理结果、上传维修照片，标记工单已完成，闭环归档。

寓小二APP智能门锁及水电表设备绑定管理教程

---工作台进入【设备管理】模块。

---选择门锁 / 电表 / 水表，扫描设备二维码完成绑定，关联对应房间。

---可远程查看设备在线状态，下发临时密码，设置租客开门权限。

---水电表自动抄表，数据同步到账单，自动核算水电费。

寓小二APP怎么发布房源

第1

打开寓小二公寓版APP，用管理员账号登录。

第2

点击底部导航栏的「+」模块。

第3

根据需求选择「添加整租」或「添加合租」。

第4

选择所属项目/楼栋/单元，填写房源基础信息：房间号、户型面积朝向楼层、租金及计费方式、押金付款方式、可入住时间及最短租期等。

第5

确认无误后点「保存」或「发布」，房源即录入系统，团队成员可同步查看管理。

寓小二APP填写基础信息教程

--包括但不限于以下内容：

--房间号/编号(用于系统识别和运营)

--户型/面积/朝向/楼层等物理属性

--租金价格(可选日租、月租、季度租)

--押金/付款方式(押一付三等)

--可入住时间、最短租期等限制条件

注：确认无误后再点击“保存”或“发布”，系统即开始对该房源进行后台录入，其他团队成员也能同步查看或管理。

寓小二APP创建租客合同电子签约步骤

步骤1、工作台点击【租客合同】，点击新建合同，选择目标空置房源。

步骤2、录入租客姓名、手机号、身份证信息，设置租期、付款方式、免租期、各项费用标准。

步骤3、确认租金、押金、水电网费规则，生成电子合同文本。

步骤4、发起电子签约，推送至租客小程序;租客线上确认签署，合同自动归档生效。

步骤5、签约完成后房源状态自动更新为已出租。

寓小二APP线上收租与催租方法

➠进入【账单】模块，系统根据合同自动生成租金、水电等账单。

➠线上收款：租客通过租客小程序直接微信 / 支付宝缴费;管家也可生成收款二维码转发租客扫码付款。

➠线下收款：收到现金 / 转账后，选择对应账单，点击线下收款，录入金额并上传凭证完成核销。

➠催租操作：选中逾期账单，点击催租，支持单条催租、批量催租，自动发送短信 / 消息提醒租客。

➠进入【交易流水】，可查看全部收支明细，筛选时间、房源导出财务台账。

更新日志

v11.0.7版本

-修复开启自动零散创建合同时偶现创建失败的 BUG

-修复部分场景退租结算金额计算异常问题

-修复维修工单指派后状态刷新不及时的问题

-修复个别机型电子签约页面加载异常、图片上传失败问题

-修复房态列表筛选条件保存失效，部分页面偶发闪退、布局错乱兼容性问题

-修复智能设备离线状态显示不准的已知缺陷